Dies ist der schwierigste Teil unserer Arbeit mit Ihnen - sich darüber klar zu werden, woran Sie tatsächlich interessiert sind, was Sie eigentlich möchten, was Ihre Motivation für den Kauf einer Immobilie in Spanien ist (Investition, Eigentum), was Ihr Traum ist. Erst wenn wir uns darüber im Klaren sind, ob wir alles am Telefon, schriftlich oder persönlich besprechen, können wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot machen oder eine bestimmte Immobilie empfehlen.

Was wir jedoch empfehlen, ist die gezielte Besichtigung ausgewählter Immobilien in Spanien. Damit Ihr Besuch in Spanien absolut reibungslos, ohne unnötigen Stress und Komplikationen abläuft, organisieren wir alles, was Sie brauchen, oder helfen Ihnen dabei - wir beraten Sie bei Flugreisen und Unterkünften, die zu Ihnen passen, und empfehlen Ihnen, wo Sie ein Auto mieten können, damit Sie frei genug sind, um zu sehen, wohin Sie wollen. Wir werden mit Ihnen eine Tour nach Ihrer Wahl und möglicherweise auf unsere Empfehlung hin unternehmen. Wir kümmern uns um Sie - vom Dolmetscherdienst über die Planung der Besichtigungen, die Erläuterung der Regeln und Anforderungen der verschiedenen Projektträger (Bauträger) bis hin zur Begleitung zu den von Ihnen ausgewählten Orten oder zur Erläuterung der örtlichen Bräuche. Wir sind es gewohnt, mit offenen Karten zu spielen - daher sagen wir ganz offen, dass dieser Teil natürlich bezahlt wird. Ehrlich gesagt, sind wir kein Reisebüro, Sie zahlen für alles - Flüge, Unterkunft und die Zeit des von Ihnen gewählten Mitarbeiters. Aber im Gegenzug können wir Ihnen versprechen, dass wir Ihnen für die Dauer Ihres Aufenthaltes zur Verfügung stehen.

1. Hier ist der komplizierteste Teil schon vorbei - Sie wissen, was Sie wollen, Sie haben aus unserer Datenbank ausgewählt oder Sie haben sich bei einem persönlichen Besuch für eine Immobilie entschieden.

2. Jetzt kommt der einfachere Teil für Sie. Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung des Reservierungsvertrags mit dem ausgewählten Händler (Projektträger - Bauträger). Selbstverständlich übersetzen wir diesen Vertrag und alle anderen Dokumente in die Sprache Ihrer Wahl. Dieser Schritt beinhaltet aber auch die erste Zahlung - die Reservierungsgebühr. Diese Gebühr variiert je nach den Bedingungen des Bauträgers, aber der Standardbetrag liegt zwischen 6.000 € und 20.000 €, je nach Preis der ausgewählten Immobilie. Durch den Buchungsvorgang wird die Immobilie aus unserem Angebot herausgenommen und gehört Ihnen.

3. Der vorherige Schritt enthält jedoch zusätzliche Details, die Sie als unser Kunde gar nicht bemerken werden - vor der tatsächlichen Zahlung der Reservierung werden wir alle möglichen Informationen überprüfen - Lage, die Möglichkeit, die Immobilie als Investition oder nur für den Eigenbedarf zu kaufen (das heißt, ob Sie die Immobilie in der ausgewählten Lage mieten können - nicht in allen Gebieten ist es erlaubt), die Schuldenlast (um sicher zu sein), die erneute Überprüfung des Bauträgers (Gewissheit ist Gewissheit, auch wenn wir Bauträger maximal überprüfen), der Bau der Immobilie, wir prüfen gründlich beim Katasteramt, beim Rathaus, bei der Eigentümergemeinschaft, bei den Bauunternehmern und anderen Stellen, um festzustellen, wie es um die Rechtsfähigkeit des Eigentümers bestellt ist, ob es finanzielle Verpflichtungen für die Immobilie gibt oder irgendwelche Einschränkungen, die einen reibungslosen Verkauf verhindern. Dies sind Schritte, die im Verborgenen ablaufen, aber ein wesentlicher Bestandteil des Prozesses sind.

4. Die genaue Festlegung der Raten in den folgenden Monaten ist Teil dieses Buchungsvertrags. Deren Höhe und Häufigkeit wird von jedem Händler (Veranstalter-Entwickler) festgelegt. Wir werden uns natürlich an deren Vorgaben orientieren und Sie dabei auf dem Laufenden halten, damit alles zur Zufriedenheit aller Seiten funktioniert - nicht nur von Seiten des Händlers (Veranstalters-Entwicklers), sondern auch von Ihrer Seite aus.

5. Jetzt kommt ein komplexerer Prozess, der Sie aber organisatorisch nur geringfügig betrifft. Warum? Weil wir alles für Sie arrangieren werden.

6. Um allein oder zusammen mit Ihrer Familie, Ihrem Ehemann, Ihrer Schwiegermutter oder Freunden eine Immobilie zu kaufen, müssen Sie in Spanien eine N.I.E. (Número de identidat de Extranjero) beantragen. Wenn Sie keine N.I.E. haben, ist es so, als wären Sie nicht in Spanien. Sie ist Ihre Identifikationsnummer für die Kommunikation mit den Behörden und wird von der Oficina de Extranjería, der Ausländerpolizei, ausgestellt. Die Bearbeitung dieses Dokuments dauert in der Regel ein paar Wochen, aber in Stoßzeiten kann es bis zu zwei Monate dauern. Dank unserer Kontakte können wir diese Zeit verkürzen. Sie müssen einen gültigen Reisepass oder Personalausweis und ein Passfoto vorlegen.

7. Wir helfen Ihnen dann bei der Einrichtung eines spanischen Bankkontos, das ein obligatorischer Bestandteil des Kaufs ist und für die Zahlung der erforderlichen Steuern und Gebühren verwendet wird. Bei der Bank müssen Sie Ihren gültigen Reisepass oder Personalausweis, Ihre Steuererklärung, Ihren Arbeitsvertrag mit Gehaltsabrechnung und einen Nachweis über Ihren Wohnsitz vorlegen, z. B. eine Stromrechnung, einen Kontoauszug usw. In Zukunft kann die Bank auch verlangen, dass Sie die Herkunft des Geldes nachweisen, z. B. durch einen Kontoauszug. Das klingt kompliziert, aber wir können Ihnen bei allem helfen.

8. Wenn die vorgeschriebenen Zahlungen geleistet wurden, die Immobilie zu 100% verifiziert ist, die N.I.E. und das Bankkonto vorbereitet sind und alles den Vereinbarungen entspricht, wird der Kaufvertrag während des folgenden Prozesses im Notariat in Anwesenheit eines Dolmetschers unterzeichnet. Nach der Unterzeichnung und der Zahlung der finanziellen Mittel, werden Sie der offizielle Eigentümer der Immobilie in Spanien, Sie nehmen die Schlüssel für die Immobilie und die Immobilie ist einfach Ihr.

9. Nach all diesen Peripetien werden die neuen Eigentümer der Immobilie in den erforderlichen Registern und im Grundbuchamt eingetragen. Achtung - die Eintragung dauert mehrere Wochen.

10. Wenn Sie daran nicht interessiert sind oder keine Lust und Zeit haben, sich damit zu befassen, vermitteln wir Ihnen andere nützliche Schritte - wir schreiben Verträge mit Versorgungsunternehmen (Energie, Internet, Gas usw.) um, helfen Ihnen bei der Einrichtung der erforderlichen Einzugsermächtigungen auf Ihrem Konto oder unterstützen Sie bei der Versicherung Ihrer Immobilie.

11. Etwa drei Monate nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist alles fertiggestellt, unterzeichnet und besiegelt, und Sie können die Immobilie nach Belieben nutzen - sie gehört ganz einfach Ihnen.

Detaillierte Aufschlüsselung der Kosten des Kunden beim Kauf einer Immobilie
(zu dem Preis aller auf unserer Website aufgeführten Immobilien müssen Sie die notwendigen Steuern, Gebühren und Provisionen für die Vermittlung des Kaufs von unserer Firma hinzufügen)

Immobilienbesichtigung	1 Tag - 200 € + 21% MwSt., bei einem Verkauf der Immobilie werden 50 % zurückerstattet
Reservierung von Immobilien	6.000 € - 15.000 €
Abfassung und notarielle Beglaubigung einer Vollmacht	250 € + 21 % MwSt.
Vertretung bei der Fremdenpolizei und N.I.E.-Bearbeitung in Spanien	175 € + 21 % MwSt.
N.I.E.-Einrichtungen in Ihrem Heimatland - bei der Botschaft	nach Schwierigkeit
Kontoeröffnung bei einer spanischen Bank	175 € + 21 % MwSt.
notarielle Verwahrung, notarielle Dienstleistungen	0,2 - 0,5 % nach Schwierigkeit
Juristische Dienstleistungen - Besichtigung der Immobilie, Vorbereitung von Verträgen, Vertretung von Kunden auf der Grundlage einer Vollmacht	1% des Immobilienpreises, mindestens 1.000 €
Mehrwertsteuer - nur bei Neubauten	10 %
Grunderwerbssteuer - nur für gebrauchte Immobilien	10 %
Gebühren für die Energieumschreibung	300 € + 21 % MwSt.
Eintragung der Immobilie in die entsprechenden Register	0,1 – 0,25 % des Immobilienpreises + 300 € + 21 % MwSt. bei Abschluss
Grunderwerbsteuer - nur für Neubauten	1,5 % des Immobilienpreises

Keiner von uns mag dieses Thema - Steuern. Leider kann keiner von uns darauf verzichten. Und dieses Thema, Hand aufs Herz, in den Griff zu bekommen, wird immer schwieriger, und obendrein befinden wir uns in einem fremden Land. Wir lassen Sie auch bei diesem Thema nicht allein.

Mit Ginés an der Spitze sind wir in der Lage, Ihnen auch in diesem Bereich bei den spanischen Behörden zu helfen. Das ist es, worum es uns geht.

Und mit wem können wir Ihnen helfen?

☀  Bearbeitung aller Steuern, die Sie als Nichtansässiger in Spanien zu zahlen haben

☀  Vorbereitung und Erstellung von Steuererklärungen für Mietobjekte

☀  Klärung von Fragen und Zweifeln, die beim Kauf einer Immobilie oder bei der lang- oder kurzfristigen Anmietung einer Immobilie auftreten können

☀  Vertretung im Falle einer Steuerprüfung oder Vertretung bei Einsprüchen und Beschwerden

Und noch eine kleine Fußnote - wenn Sie daran interessiert sind, Ihre Buchhaltung für Mietobjekte in Spanien direkt selbst zu führen, sind Sie bei uns genau richtig.

Das Rechtssystem ist überall komplex - wir können Sie dank unserer eigenen Erfahrung, unseres Wissens und unserer Kontakte bedenkenlos und ohne Komplikationen durch das gesamte System führen. Haben Sie Angst oder sind Sie besorgt über etwas? Sind Sie unsicher oder zögerlich und brauchen Klarheit über die Situation, die Regeln? Genau dafür sind wir da. Und wir wollen, dass Sie so ehrlich wie möglich zu uns sind, dass Sie uns all Ihre Bedürfnisse und Anforderungen anvertrauen können, wir bieten Ihnen im Gegenzug an, dass wir uns bemühen werden, Ihnen entgegenzukommen und immer die ideale Lösung für Sie zu finden.

Und womit können wir Ihnen helfen? Sie verstehen nicht oder sind sich nicht sicher, wie der Immobilienverkauf in Spanien funktioniert? Wir bieten Ihnen einen kompletten Service rund um den Verkauf von Immobilien.

☀  Vertretung bei Verhandlungen mit Bankinstituten

☀  Vertretung gegenüber allen Verwaltungsbehörden

☀  Vertretung bei Verhandlungen mit Verkäufern

☀  Überprüfung von Immobilien auf Hypotheken, Zwangsvollstreckungen, Insolvenz usw.

☀  Übersetzung aller vertraglichen und sonstigen Dokumente, Zyklus der Vertragsunterlagen

☀  Verhandlung und Vertretung vor dem Notar bei der Vertragsunterzeichnung

☀  Grundstücksübertragungen beim Grundbuchamt, Verhandlungen mit dem Grundbuchamt

☀  Wir können auch Ihre speziellen Anforderungen erfüllen, z.B. die Erstellung von Mietverträgen für Anlageimmobilien oder die Einbeziehung eines Ehevertrags in den Verkauf einer Immobilie, rechtliche Unterstützung in Erbschaftsverfahren.

Wir können praktisch alles arrangieren, wir müssen es nur von Ihnen wissen

Ein berühmter Mensch hat einmal gesagt: "Die besten Kunden der Welt sind die, die dich dazu bringen, es zu versuchen". Ich denke, wir hatten schon immer großartige Kunden. Deshalb erweitern wir ständig unsere Dienstleistungen.

Müssen Sie Folgendes organisieren

☀  Abrechnungen aller Versorgungsunternehmen - Strom, Gas, Wasser?

☀  arrangieren, finden Sie heraus, welches Unternehmen für Sie das geeignetste und vorteilhafteste in Bezug auf die Bereitstellung von Internetdiensten ist.

☀  eine Touristenlizenz besorgen - bedeutet dies eine Lizenz, wenn Sie eine Immobilie vermieten?

☀  Die Immobilie nach Ihren Wünschen versichern?

☀  einen Führerschein neu ausstellen oder das Fahrzeug überschreiben lassen?

☀  Ihre Immobilie nachrüsten?

Wenn ja, helfen wir Ihnen gerne weiter…