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Immobilien in Spanien
Neues Gebäude oder älteres Eigentum, so -Second -Second -Hand?
Magst du Spanien und fragst dich, ob du hier eine Immobilie kaufen sollst? Eine solche Entscheidung zu treffen ist sehr wichtig. So wie es wichtig ist zu wissen, was Sie wirklich wollen. Möchten Sie eine Villa für sich selbst haben, für Ihre eigenen Bedürfnisse oder die Immobilie mieten? Oder gehst du zu Community Housing? Möchten Sie sich Immobilien und Wartung widmen? Oder möchten Sie sofort und sofort ohne Intervention in das Eigentum leben oder auf den Bau des Grundstücks warten?
Wir werden versuchen, Ihnen in mindestens einem Entscheidungsbereich zu helfen, ob Sie ein neues Gebäude kaufen oder eine Immobilie des älteren so genannten "Second Hand" erhalten. Vielleicht hilft es Ihnen bei Ihrer Auswahl.
Neugebäude
Wir meinen alle Gebäude, die sich im Bau befinden, kommen oder frisch abgeschlossen sind.
Plus von Neugebäuden
• Eindeutig groß Plus ist die Qualität der Konstruktion. Die Art des Aufbaus in Spanien hat sich in den letzten zehn Jahren erheblich verändert. Es legte großen Wert auf die Qualität von Material, Arbeit selbst und Design. Entwickler haben verstanden, dass sie Kunden selbst an die Marktanforderungen anpassen müssen, wenn sie verkaufen wollen. Die meisten neuen Gebäude sind bereits im europäischen Standard gebaut. Was bedeutet das für dich? Dass Sie die Eigenschaft nicht mehr beeinträchtigen und mögliche Rekonstruktionen vermeiden müssen.
• Eine weitere positive Garantie ist eine Garantie: Für Neukonstruktionen sind die Materialien und die Umsetzung von 10 Jahren garantiert. Niemand wird Ihnen dies für ältere Immobilien geben! Wenn es ein Problem gibt, wird vom Entwickler alles direkt gelöst. Das Planungsgesetz (LOE) stellt sicher, dass jede neue Immobilie ein Jahr lang Schäden oder Mängel im Abschluss der Arbeiten, drei Jahre lang wegen Mängeln, die die Bewohnbarkeit von Immobilien und 10 Jahre für den Bau der Immobilie beeinflussen, eine Abdeckung von Schäden oder Mängel hat.
• Standort. Die meisten neuen Gebäude befinden sich an den Rändern von Städten, Erholungsgebieten. Dies ist auch auf eine stärkere Erreichbarkeit von Land in diesen Gebieten zurückzuführen. Natürlich finden Sie auch Entwickler, die im Zentrum bauen, wie Torrevieja, Alicante. Aber es gibt erheblich weniger.
• Immobiliengröße. Ein Großteil der neuen Gebäude ist in Bezug auf die Größe ziemlich großzügig. Wenn Sie eine Villa für sich selbst wünschen, ist es auch Standard, einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Schwimmbad im Freien zu haben.
• Design. Das Design von Neugebäuden im Freien und im Innenbereich ist mit dem Design einer älteren Immobilie nicht vergleichbar. Die Zeit ging weiter, die Bedürfnisse änderten sich. Für neue Gebäude geht alles zu Trends und Zeiten, sie sind luftig, modern, praktisch und oft zeitlos.
• Moderne Technologie. Wenn Sie ein Fan moderner Technologien sind, übersehen Sie keine neuen Gebäude. Sie können ein Photovoltaik -Kraftwerk auf den Dachteilen, Sonnenkollektoren für Wasserheizung, Unterbodenheizung in Badezimmern oder einen Whirlpool im Freien auf einem Solarium haben. Ebenfalls beliebt ist die zweite Küche im Freien, die Sie im Falle eines Grillens mit Familie und Partys verwenden können. Die Eigenschaft hat auch eine thermische Isolierung mit geringer Leistung für die Temperaturregelung.
• Eine weitere Investition. Ein unbestreitbarer Vorteil besteht auch darin, dass Sie, wenn Sie sich für ein neues Gemeindesiegel entscheiden, die Kosten für die Investition in den öffentlichen Bereichen standardmäßig nicht belasten müssen. Alles ist nur neu - also keine Reparaturen des Pools, des Fitnessstudios, des Parkplatzes oder der gemeinsamen Treppe.
Minus von Neugebäuden
• Der größte Minus ist natürlich der Preis. Der Preis für neu gebaute Immobilien ist normalerweise höher als der von Immobilien in der zweiten Hand. Und Sie werden einfach keinen niedrigeren Preis verhandeln, auch wenn Sie direkt ohne Vermittler oder Immobilienbehörde gehen.
• Der Standard ist, dass Sie normalerweise kein neues Gebäude sofort zur Verfügung haben. Natürlich gibt es Ausnahmen oder neue Gebäude, die bereits verkauft wurden. Bei Entwicklern müssen Sie jedoch normalerweise wirklich warten.
• Die letzten Minus sind Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien. Im Allgemeinen müssen Sie 10 % der zusätzlichen Wertschöpfung und 4 % des Immobilienpreises zum Preis des neuen Gebäudes hinzufügen.
Zweites Handwerk
Food Food von Second haben
• Preis. Second -Hand -Immobilien ist einfach billiger. Wenn Sie die Statistiken berücksichtigen, sind pro Quadratmeter die zweite Immobilie um ca. 17 %billiger. Wenn Sie also eine geringere Menge an Geld haben, die Sie in Immobilien investieren möchten, ist dies definitiv interessant für Sie.
• Steuern. Im Allgemeinen zahlen Sie weniger Steuern für das zweite Eigentum. Es ist kein großer Unterschied, aber es gibt einen Unterschied. Der Käufer muss die Immobilienübertragungssteuer für das zweite Handel im Handel zahlen, dessen Höhe von den Bereichen abhängt, in denen sie sich befindet - in der Regel zwischen 6 % und 10 %.
Minus der zweiten Immobilie
• Immobilienalter und verwandte Wiederaufbau und Kosten. Im Allgemeinen sind ältere Eigenschaften einfach nicht in einem so guten Zustand. Nur weil sie zu einer anderen Zeit mit einer anderen Technologie gebaut wurden, wobei sie weniger Qualität konzentrieren. Wir empfehlen daher definitiv, Ressourcen für die mittlere Rekonstruktion zuzuweisen und gleichzeitig die Verschiebung des Geldes für eine mögliche Rekonstruktion von Gemeinschaftsbereichen, wenn Sie Immobilien im Stil des Gemeinschaftsunterrichts kaufen.
• Standort. Ein Großteil der zweiten Immobilien befindet sich im Zentrum von Städten und Gebäuden. Hier muss gesagt werden, dass es für jemanden positiv sein kann, weil er Lärm und Leben mag. Aber für jemanden, der mehr Privatsphäre mag, sind diese Eigenschaften an einem sehr schlechten Ort.
• Ausrüstung. Im Allgemeinen ist die zweite Immobilie weniger ausgestattet als neue Gebäude. Im Falle eines Gemeinschaftsunterrichts müssen Sie keinen Schwimmbad oder einen gemeinsamen Entspannungsraum haben. Zählen Sie nicht auf ein gemeinsames Fitnessstudio oder eine Sauna.
• Gesamtqualität des Gebäudes. Die Qualität wird in älteren Gebäuden ständig diskutiert. Alle Experten sind sich jedoch einig, dass die Qualität der Konstruktion selbst mit neuen Gebäuden völlig unvergleichlich ist. Trotz der Tatsache, dass einige argumentieren, dass dies größtenteils Gebäude seit Jahren sind.
• geringere Energieeffizienz und höhere Kosten. Second -Hand -Häuser werden hauptsächlich verwendete Materialien, Beschichtungen oder Systeme, die weniger effizient sind als die jetzt verwendeten. Dies erzeugt höhere Energieausgaben und damit höhere Kosten für die Zukunft.
• Technologie. Erwarten Sie bei älteren Gebäuden keine modernen Technologien - keine Photovoltaik, moderne Techniken der Wasserheizung.
• Design. Erwarten Sie für ältere Gebäude ein schlechteres Design. Erwarten Sie keine größeren Fenster, besseres Licht, moderne Räume oder Materialien. Es ist in der Regel auch die räumliche Anordnung selbst im Grundstück.
• Immobilienscheck. Es sollte betont werden, dass ältere Eigenschaften möglicherweise auch eine problematische Vergangenheit der früheren Eigentümer haben. Es gibt also einige Vorsicht und es ist notwendig, die Eigenschaft gründlich zu überprüfen. Niemand möchte mit Ausführung, Suspendierung und Insolvenz ehemaliger Eigentümer umgehen.
Welche Art von Eigenschaft Sie wählen, liegt bei Ihnen. Ich kann Ihnen eine glückliche Hand für Sie wünschen und wenn Sie beraten möchten, zögern Sie nicht, uns mit uns zu kontaktieren, wir sind für Sie da ...
